斪斫快讯网

理财

当前位置: 首页 > 财经 > 理财 > 商铺现在还能投资吗?用真实数据告诉你!

商铺现在还能投资吗?用真实数据告诉你!

2020-11-27 07:46

  前两天,我看到这么个事,说郑州有个开发商以公司发福利的名义,要求员工内部认购自己的商铺。刚好借这事我们来好好聊聊商铺

  先说为什么开发商要员工买商铺,因为手里压的货太多。2016年10月份的时候,郑州住宅限购,商铺跟着就涨了一波。这个开发商当时一激动地拿多了,建的商铺也多。现在碰上了楼市遇冷,恰好又是年底,开发商缺钱,只能想办法出货。

  

  目前的商铺,我的观点一直是咱老百姓(603883)不适合碰,原因我给大家分析一下。

  首先,投资回报不高。商铺收益靠的是收租,但有租户才能收啊。

  08年以前,我可能就建议大伙买商铺,当时大家做生意都要门面,租金回报差不多8%。后来电商发展起来,挤压了实体,很多线下都关门了。很多商铺就处于空置没收入或者频繁换租户,租金收入不稳定的状态。数据来看,近几年商铺租金回报率在2%-5%左右,真不高。

  其次,商铺供应过剩。国际标准的商业地产人均面积在0.8-1.2平之间,1.2是香港那种超级城市的标准。但是咱再看看内地,2017年武汉是人均2.2平,郑州1.2平,明显处于过剩状态。

  再一个商铺变现要比住宅麻烦。商铺的价格是按照租金来的,租金高的商铺价格也高。很多开发商卖商铺时定租金只是个概念,参照价可能是周边租金高位。但是实际出租的时候根本不会有那么高的租金。

  另外,投资商铺还有个矛盾点,就是能长期稳定盈利的商家很多都会自己买店面,或者是租开发商或者物业自持的商铺,而不是找个人房东。所以单纯投资,商铺真的不太适合钱不多的老百姓。

  最后我还准备了一篇文章揭秘开发商销售商铺套路,感兴趣的朋友可以关注“小司聊理财”的微信订阅号,回复“商铺套路”,全文献上,推荐大家看看。

相关信息: